מדוע להשקיע בהר 1302 הוד השרון?
תוכנית הר/1302, ובשמה מתחם “ציר החינוך”, הינה תוכנית מאושרת לבניה אשר ממוקמת בליבה של הוד השרון ומהווה את עתודת הקרקע האטרקטיבית ביותר באזור האיכותי של מערב הוד השרון. המתחם עתיד להוות את אחת השכונות המושקעות והמתוכננות ביותר באזור השרון כולו והינו תוכנית הדגל של הוד השרון לשנים הקרובות. מתחם ציר החינוך זמין ומאושר לבנייה ונמצא בהליכי פיתוח מתקדמים, כאשר חלק משמעותי ממנו נמצא בשלבים מתקדמים של קבלת היתרי בניה.
על תכנון השכונה בהר 1302 הוד השרון עמלו מיטב האדריכלים והמהנדסים בישראל. חזון השכונה הינו לתת מענה הולם למגורים איכותיים באזור שקט וכפרי בשילוב קרבה למרכזי תעסוקה, בילוי ופנאי וכן נגישות גבוהה לצירי תחבורה ראשיים. השכונה מתפרסת על שטח של כ-178 דונם פרטיים ותמנה כ- 1,296 יחידות דיור במגוון בניינים בגובה משתנה, החל מבנייני בוטיק של 5 קומות ועד מגדלים בגובה 22 קומות. מדרום לשכונה נמצאים ה”ספורטן” שהינו הספורטק העירוני וכן שכונת גרין פארק היוקרתית, ממערב פארק ארבע העונות ומצפון לה רחוב הפרדס.
הוד השרון מונה כ-64,000 תושבים והיא העיר הכפרית הגדולה במדינה. צפיפות האוכלוסייה בהוד השרון היא הנמוכה ביותר בערי השרון, כאשר לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ”ס) נכון לסוף 2019 קצב גידול האוכלוסייה בעיר עומד על 1.4% בשנה. כמחצית משטחה של העיר מאופיין בבנייה צמודת קרקע והיא כוללת פארקים מהגדולים בארץ, שפע של גינות, פינות נוי ומתקני משחקים, אולמות ומגרשי ספורט, ומוסדות רבים לשירות הציבור.
תוכנית הר 1302 הוד השרון נהנית מנגישות תחבורתית מהטובות והיעילות בישראל
הן מבחינת רשת הכבישים והן מבחינת תחבורה ציבורית:
מבחינת רשת הכבישים, העיר מחזיקה בתוכה 2 כבישים מהראשיים בישראל: כביש 4 וכן כביש 531 אשר הינו כביש רוחב מהחשובים בישראל המחבר את הוד השרון ישירות לכבישים: 6, כביש 4 וכן כביש 20 (אילון) אשר הינם שלושת כבישי האורך החשובים בישראל.
מבחינת תחבורה ציבורית העיר נהנת מחיבור לשתי תחנות רכבת: הוד השרון – סוקולוב וכן כפר סבא – נורדאו שנמצאות שתיהן בגבול בין הוד השרון לכפר סבא ונמצאות על מסילת השרון.הוד השרון היא אחת הערים המתוכננות במדינה ומהווה בית לאוכלוסייה איכותית הנהנית מאיכות חיים גבוהה, כאשר לפי נתוני הלמ”ס נכון לסוף 2018, להוד השרון דירוג של 8 מתוך 10 במדד חברתי-כלכלי.מיקום הפרויקט בקרבת מרכזי הפעילות הספורטיביים, נגישותו הגבוהה לפארק ארבע העונות ולקניונים עזריאלי ושרונים יוצרים עניין רב סביב המתחם.
כמו כן בתוכנית הר 1302 הוד השרון ייהנו תושבי המתחם מקרבה למתחמי החינוך האיכותיים של דרום מערב הוד השרון: בתי הספר היסודיים “לפיד” ו-“רבין” וכן חטיבת הביניים “השחר” ותיכון “הדרים”.
הרווחים והייתרון המשמעותי בפרויקט בציר החינוך הר 1302 הוד השרון:
במהלך פעילותה במתחם ארגנה ורכשה קבוצת בונים נדל”ן בשיתוף כ- 55 משקיעיה כ- 7 דונם במתחם. לאור פעילות שמרנית של החברה אל מול משקיעיה, נהנים המשקיעים מיחידות גדולות ומרווחים גבוהים, אשר היוו בפועל למעלה מ-65 יחידות דיור. החברה מקדמת 2 פרויקטים משמעותיים במתחם, שכוללים כ-65 יחידות דיור.
