בימים אלו יוצא לדרך אחד מהפרויקטים היותר מעניינים באזור חיפה – “פרויקט טוסקנה”. הפרויקט שממוקם באזור אסטרטגי ומאוד מבוקש בסמיכות לשכונת דניה היוקרתית. נכון להיום תוכנית המתאר כבר אושרה ועל הפרק מתוכננות להיבנות דירות יוקרה, כאלו שבין היתר מציעות נוף לים ולמורדות הכרמל.
מוקד משיכה משמעותי
כבר שנים שהעיר חיפה ידועה כמטרופולין של אזור הצפון, כמוקד משיכה עבור שלל ישובים ויעדים סמוכים, אם מבחינת תעסוקה ופנאי ואם מבחינת חינוך ומתחמי שירות. כפועל יוצא העיר חיפה נהנית מביקוש רב ובמקביל פועלת לטובת הגדלת זכויות בנייה, וכאן “פרויקט טוסקנה” נכנס למשוואה.
פרויקט יוקרתי ואיכותי שצבוע בכחול וירוק טבעי
פרויקט טוסקנה הוא אחד הפרויקטים המשמעותיים של תוכנית הפיתוח העירונית. מדובר בפרויקט יוקרתי ואיכותי בסמיכות לשכונת דניה היוקרתית, ושזוכה בנקודות זכות בשל הנוף המרהיב והייחודי לאזור. הנוף מציע שילוב מושלם בין כחול לירוק – בין קו ישיר לים התיכון למורדות המוריקים של הכרמל, עובדה שמתחברת היטב לשם שנבחר: “פרויקט טוסקנה”.
מיקום מנצח לצד ביקוש מבטיח
העובדה שפרויקט טוסקנה עתיד לקום לצד שכונת דניה מעיד לא מעט על הביקוש ועל היוקרה של הפרויקט – המעמד מחייב!
כידוע, שכונת דניה הינה שכונת וילות יוקרתית ששוכנת במורדות הדרום מערביים של העיר, ממש על רכס הכרמל, כאשר בשנים האחרונות ניתן להבחין בעליית מחירים משמעותית נוספת, משמע הביקוש באזור ממשיך לצבור תאוצה.
אי לכך ניתן להיות בטוחים שכאשר הפרויקט יושלם רבים יגלו התעניינות ויהיו מוכנים לשלם מחירים גבוהים. כלל השכונות שעתידות להיבנות בסמיכות, יהיו גם הן שכונות יוקרה שמציגות סטנדרט בנייה גבוה מאוד, עובדה שממצבת את הפרויקט כיוקרתי.
כבר היום ניתן לראות את המחירים הגבוהים והביקוש להם זוכה שכונת בגין המצויה בסמיכות לפרויקט. כמו כן, שלב א’ של הפרויקט, תוכנית גבעת גוראל אושרה זה עתה ומצויה בהליכים סופיים טרום בנייה, דבר שממצב את פרויקט טוסקנה כשכונה הבאה להיבנות באזור…התניידות נוחה בתוך ומחוץ לעיר
לצד העובדה שהפרויקט צמוד לשכונת דניה היוקרתית והעובדה שהפרויקט משקף ברמה הוויזואלית והפסטורלית את שמו, טוב לדעת שגם מבחינת איכות חיים הפרויקט עתיד להעניק מענה מלא. השכונה עתידה לקום בסמיכות לתחנת הרכבת המרכזית של חיפה חוף הכרמל, כאשר צירי תנועה ראשיים (כגון כביש 4 וכביש 2) גם כן נמצאים בסמיכות, משמע ניתן להוציא את הפקקים מהמשוואה ולהתנייד במהירות ובנוחות בתוך ומחוץ לעיר.
קרקעות פרטיות לצד הסכם שיתוף
כאמור תוכנית המתאר לחיפה, חפ/2000, אושרה בוועדה המחוזית, כך ששהתוכנית אושרה מתארית למגורים. פה נעצור לחדד שהקרקעות של הפרויקט פרטיות עם הסכם שיתוף, משמע נרשמות בטאבו על שם הרוכש. מהי המשמעות? הסכם השיתוף מאפשר לחבור לקבוצת רוכשים , דבר הממתן את גובה ההשקעה, ובנוסף מי שמשכיל לרכוש את הקרקע לפני תחילת הבנייה עתיד להרוויח לאורך התקדמות התהליך מאות אחוזים.
עוד נציין שנכון להיום הקרקע נמצאת בשלב של הכנת תוכניות מפורטות ובסטטוס תכנוני מתקדם , מה שמאפשר וודאות תכנונית ברמה הגבוהה ביותר. ובכן לפי כל התחזיות שווי של דירה ב”פרויקט טוסקנה” צפוי להתחיל מ 2,500,000 ש”ח.
חיסכון משמעותי במע”מ ובמס רכישה
עוד בהיבט של כדאיות כלכלית, נציין שמי שמצטרף כיום להשקעה ורוכש את הקרקע ישירות מהיזם, מרוויח פעמיים:
הן חיסכון משמעותי במע”מ ובמס רכישה, והן חיסכון בעלויות הבנייה, וזאת כי מדובר בעלויות ששמורות ליזמים. מכאן שאם נעשה חשבון מהיר, נמצא ששתי העובדות האלו ביחד מובילות לחיסכון אדיר של מאות אלפי שקלים.
נקודת זמן אידאלית עבור השקעה
אם נחבר בין סך הנקודות, נתחיל להבין שמדובר בהזדמנות נדל”נית מדהימה.
מדוע כדאי להשקיע בפרויקט?
“פרויקט טוסקנה” ממוקם באזור המבוקש ביותר בחיפה.
- תוכנית המתאר אושרה בוועדה המחוזית.
- חלק מהדירות בפרויקט יהיו עם נוף לים.
- קרקע פרטית עם הסכם שיתוף.
- קרבה לאחד מפארקי ההייטק המבוקשים בישראל – מת”ם חיפה
- הקרקע אינה זמינה לבנייה מיידית ועל כן שווי הקרקע צפוי לעלות משמעותית לפי תקן שמאי מחמיר בעת שתהיה זמינה.
- שווי דירה צפוי כ- 2,500,000 ש”ח ומעלה.
- חסכון משמעותי במע”מ ובמס רכישה.
- üקרבה לכביש 2 ולכביש 4.
- קרבה לתחנת הרכבת חיפה “חוף הכרמל” ו- לשכונת דניה היוקרתית.
- ניתן להצטרף עכשיו בשלב הפריסייל ולהנות מתנאים מיוחדים לפני עליית המחירים.
- ליווי לאורך כל התהליך עד לבניית הפרויקט וניהולו.
מדובר בשלב פריסייל! שלב ראשוני בו המחירים נחשבים מאוד נמוכים, וזאת לטובת המצטרפים הראשונים. נשמע מעניין? בעיקר נשמע רווחי! מצטרפים לפני שהמחירים מזנקים, מצטרפים ומבטיחים קרקע שמעניקה זכות לדירת 5 חדרים.
*מוזמנים לשמוע פרטים נוספים.
