בסוף אוקטובר 2021, אושר מתארית לבנייה פרויקט ICON “מתחם התחנה” בנימינה. מטרת הפרויקט היא לבנות שטחי מסחר משרדים ומגורים על שטח של 20 דונם, בסמיכות לתחנת הרכבת החדשה של בנימינה, בכביש 4.
מודל מוכח להצלחה: הגדלת זכויות בנייה ועירוב שימושים
קבוצת בונים נדל”ן בעלת ניסיון מקצועי ומומחיות בזיהוי החוסר באזורים מתפתחים, והובלת פרויקטים בעלי הגדלת זכויות ועירוב שימושים. הקבוצה מציעה למועדון המשקיעים שלה לרכוש 100 מ”ר קרקע בעלת זכות בנייה למסחר ותעסוקה, עם אפשרות ממשית ופוטנציאל להגדלת זכויות למגורים בשטח של 50 מ”ר לפחות, ללא תוספת תשלום.
היתרון העצום של השקעה בפרויקט זה מתמקד באפשרות להגדלת זכויות על הקרקע ועירוב שימושים (זכויות מגורים) בעתיד. ערך קרקע לדירה הינו פי שניים משווי הקרקע למשרד, הווה אומר, עליית ערך הקרקע ורווח ממשי בהשקעה. משקיעים אשר ישכילו לרכוש את הקרקע היום, במחיר אטרקטיבי, יקבלו בהמשך הגדלת זכויות ועירוב שימושים.
ICON מתחם התחנה בנימינה
חוק ההסדרים החדש
חוק ההסדרים החדש אשר אושר לאחרונה, מאפשר המרת 50%-30% שטחי משרדים למגורים. המשקיעים בפרויקט זה אשר רכשו קרקעות מיועדות לתעסוקה, ישיאו רווחים גבוהים כתוצאה מזכויות בנייה למגורים אשר תתווספנה לזכויות התעסוקה.
ההצעה, שאושרה כחלק מפרק “השכירות המוסדית” בחוק הסדרים, צריכה עדיין לעבור קריאה שנייה ושלישית בכנסת. ברשויות המקומיות ובקרב הקבלנים התנגדו תחילה בתקיפות ליוזמה לחוקק את החוק החדש, אך ההתנגדות פחתה לאור שינויים בחוק, שיגבירו את סמכויות ועדות הבנייה המקומיות
תוכנית המתאר החדשה של בנימינה: גידול פי 3 במספר התושבים
תוכנית המתאר החדשה של בנימינה מתייחסת לגידול של פי 3 במספר התושבים בהווה, כלומר צפי התושבים אמור להגיע לכ- 53 אלף תושבים, עד שנת היעד 2035. הגידול הצפוי דורש היערכות ובנייה של מרכזי תעסוקה ומסחר, אשר יספקו שירותים ומקומות תעסוקה לתושבי האזור.
מועצה מקומית בנימינה גבעת עדה, אחת המועצות המשגשגות והיפהפיות במדינת ישראל, ממוקמת בין חדרה לזכרון יעקב, כ-10 ק”מ צפונית לחדרה, וכ-5 ק”מ דרומית לזכרון יעקב, בבקעת הנדיב. בנימינה וגבעת עדה ידועות כיישובים בעלי חתך סוציו אקונומי גבוה, חינוך איכותי, רמת חיים גבוהה, ללא ספק פנינה נדירה ומשובחת.
תוכנית המתאר של הישוב הופקדה בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה • התוכנית מציעה ציפוף והכפלה של כמות האוכלוסיה, העתקה של תחנת הרכבת לצד כביש 4, מול אור עקיבא, והפיכת ציר כביש “ימי בנימינה” (653) לרחוב עירוני
מדוע כדאי להשקיע בפרויקט?
- מספר התושבים באזור עתיד לגדול פי 3!
- קרקע מאושרת מתארית לבניה.
- קרבה לתחנת הרכבת ולכביש 4.
- קרקע פרטית לתעסוקה עם פוטנציאל הגדלת זכויות.
- עירוב שימושים המשלב משרדים, מסחר, מגורים ופנאי בסביבה אחת תוך התאמה לצרכי העיר.
- ניתן להצטרף עכשיו בשלב הפריסייל וליהנות מתנאים מיוחדים לפני עליית המחירים.
- רכישת הקרקע במחיר הוגן ייצר רווח משמעותי עם התקדמות תכנון הפרויקט.
- ליווי לאורך כל התהליך עד לבניית הפרויקט וניהולו.
נגישות מקסימלית לתחבורה ציבורית
אנו מלווים אתכם באופן אישי לאורך כל הדרך,
משיחת הטלפון הראשונה, ועד לקבלת המפתח.
בביטחון, ביושרה, בהצלחה!
הצטרפו להשקעה בפרויקט ICON “מתחם התחנה” בנימינה!
