כתב: רועי נורקין | 9 ספטמבר, 2024
כאשר מספר חברים טובים שלי, שהם גם משקיעי נדל”ן מנוסים,התחילו לדבר איתי
על השקעה בקרקעות, נדלקה אצלי נורה קטנה. הייתי חייב לבדוק האם באמת מדובר
באפשרות משתלמת יותר מאשר השקעה בנכס בנוי כמו דירה או בית. אז יצאתי לשטח,
בדקתי נתונים, ראיינתי מומחים ומשקיעים, והנה סיכום של כל מה שגיליתי.
יצאתי לשטח, בדקתי נתונים, ראיינתי מומחים ומשקיעים, והנה סיכום קצר של כל מה שגיליתי.
קבוצת בונים נדל”ן נכון להיום הינה אחת השחקניות המרכזיות בכל הקשור להשקעה בקרקע במתחמי עירוב שימושים, היא חברה יזמית שמשאירה בבעלותה תמיד בין 30% ל- 40% מהקרקע, במאמר זה נסקור את הפעילות שלה ושל משקיעים נוספים וניתן לכם את האפשרות להשאיר פרטים עבור רכישת קרקע במחירי פריסייל.
פוטנציאל הצמיחה של הקרקע:
את אמיר, משקיע מנוסה מאזור המרכז, פגשתי באזור המיועד לבנייה בקרקע שהוא רכש, “אתה צריך להבין,” הוא אמר לי, “את הקרקע הזו קניתי לפני פחות מ-5 שנים והשווי שלה כבר עלה ביותר מ-110%. אם הייתי קונה דירה במקום,התשואה לא הייתה מתקרבת למספרים האלה.”
הסיפור מאחורי המספרים:
- תשואה גבוהה: משקיעים מדווחים על עליות ערך של עשרות אחוזים תוך שנים ספורות, במיוחד כאשר הקרקע נמצאת במיקום אסטרטגי.
- הגדלת זכויות: תהליכים כמו הגדלת זכויות בנייה או מעבר למודל עירוב שימושים משדרגים את שווי הקרקע. לדוגמה, בפרויקט “אייקון אנרג’י פארק חדרה,” קבוצת בונים נדל”ן הצליחה לשלש את זכויות הבנייה ולהפוך את הקרקע למרכז משגשג של מגורים, מסחר ותעסוקה.
- קרבה לתשתיות תחבורה: גישה נוחה למערכות תחבורה ציבורית מגבירה את הביקוש, מה שהופך את ההשקעה לאטרקטיבית יותר.
שמובילה בתחום האיתור, הרכישה והשבחת קרקעות.
מי שעומד מאחורי ההצלחה של החברה הוא עו”ד פנחס פלח,
מייסד ובעלים של קבוצת בונים נדל”ן. עו”ד פלח מגיע עם רקע עשיר בתפקיד בכיר בגוף ממשלתי מוכר, מה שמעניק לו הבנה מעמיקה במערכות רגולטוריות
ובתהליכי תכנון, פיתוח והשבחת קרקעות.
כחלק מהשיטה הייחודית שלה, החברה מתמקדת ברכישת קרקעות במתחמים בעלי פוטנציאל לשנות ייעוד למודל עירוב השימושים – שילוב של מגורים, מסחר ומשרדים באותו מתחם.
עו”ד פלח והצוות שלו מבצעים פעולות אסטרטגיות מול ועדות התכנון השונות,
במטרה לבצע שינויים והשבחה בפרויקטים ולהפוך אותם לאטרקטיביים יותר להשקעה. בכך, הם מצליחים למקסם את פוטנציאל הרווחים לא רק עבור החברה,
אלא גם עבור המשקיעים והלקוחות שמלווים אותם לאורך הדרך.
מעוניינים להשקיע באחד מפרויקטי עירוב השימושים של החברה וליהנות ממחירי פרה-סייל בלעדיים?
אחד הפרמטרים המרכזיים שמנחים אותנו בתהליך הוא מערכות הסעת המונים. “אנחנו מבצעים בחינה מקיפה של תוכניות תשתיות לאומיות (תת”ל) לצד תוכניות מקומיות, ובוחנים את התפתחותם של פרויקטים תחבורתיים כמו רכבות, נתיבי תחבורה ציבורית, ואמצעי הסעה נוספים, אשר משפיעים באופן ישיר על ערך הקרקע והפוטנציאל הפיתוחי שלה,” הוסיף. “השקעה באזור שיש לו גישה נוחה לתחבורה ציבורית ותחנות רכבת יכולה להוביל לעלייה משמעותית בערך הקרקע בזמן קצר.”
“ה-DNA שלנו” כך הוא ציין, הוא לשמור בבעלותנו על לפחות 30% – 40% מהקרקע בכל פרויקט. “החזקת חלק משמעותי מהקרקע מעניקה לנו יתרון גדול מול הרשויות ו-וועדות התכנון השונות, ומאפשרת למקסם רווחים גם עבורנו וגם עבור המשקיעים שלנו,”
אחת מהחברות הבולטות בתחום היא קבוצת בונים נדל”ן שמובילה בתחום האיתור, הרכישה והשבחת קרקעות. מי שעומד מאחורי ההצלחה של החברה הוא עו”ד פנחס פלח,מייסד ובעלים של קבוצת בונים נדל”ן.
שוחחתי עם נציג מהחברה, והוא הסביר לי כיצד הם מזהים את הקרקעות עם הפוטנציאל הגבוה ביותר. “אנחנו עובדים בצמוד עם רשויות מקומיות, חוקרים את תוכניות המתאר העתידיות ומבצעים ניתוחי שוק מעמיקים,” הוא אמר
מעבר לכך, יש לנו אינטרס כלכלי מובהק להוביל את הפרויקט מתחילתו ועד סופו ולהביא אותו למיקסום הפוטנציאל שלו.
לדוגמה, בפרויקט אנרג’י, אנו מחזיקים 37% מהפרויקט ובשל כך, החלטנו להחליף אדריכל בהשקעה כספית אדירה, רק כדי להבטיח שהפרויקט יושלם בצורה מיטבית וישיג את יעדיו הפיננסיים. בנוסף, החברה מציעה ליווי צמוד לאורך כל תהליך ההשקעה, החל משלב הרכישה
ועד לשלב קבלת המפתח. “אנחנו כאן כדי להבטיח שהלקוחות שלנו יפיקו את המקסימום מההשקעה שלהם,”
מסקנות:
כאשר עובדים עם המומחים, השקעה בקרקע הינה רווחית ביותר,
אך היא דורשת הבנה עמוקה, סבלנות ואסטרטגיה ברורה.
עבור המשקיעים שמוכנים לתכנן לטווח הבינוני,
קרקע היא אכן השקעה מבטיחה עם פוטנציאל רווח גבוה.
