שכונת עפרון הוד השרון | תוכנית הר 1304 – שלמה המלך 12
תוכנית הר 1304 נמצאת באזור המערבי של הוד השרון. האזור מאופיין ברובו בבתים פרטיים ואוכלוסייה במצב סוציו אקונומי וחתך גילאים גבוה. במסגרת מטרת תוכנית הר 1304 של הוד השרון, להצעיר את האוכלוסייה ולאפשר לחתך סוציו אקונומי בנוני לשכון ולהתשלב בשכונת עפרון, אושרה בנייתם של 200 יחידות דיור המשתרעים על שטח של כ – 344 דונם. דירות הבוטיק שאושרו הינן בעלות 5-6 חדרים בגודל של 136 מ”ר ל 180 מ”ר.
שכונת עפרון: עלות מול תשואה
הקרקע נרכשה בשנת 2015 במסגרת פעילות של קבוצת הרכישה נבנה פרויקט בוטיק בעלי 5 דירות. שווי הקרקע עמד על כ 600,000 ש”ח, עלות הבניה 1,200,000 ש”ח. כיום, הדירות הללו נמכרות ב – 3,000,000 מיליון ש”ח. דהיינו, ערך הנכס זינק ב 1,200,000 ש”ח בחמש השנים האחרונות. חשוב לציין, קבוצת רכישה מאפשרת למשקיע לחסוך כ 15% לערך ממחירי השוק. נכון לשנת האכלוס 2018, מעבר לנתוני השכונה ומדדי השקעה אחרים שנלקחו בחשבון, חלק הארי מנסיקת ההשקעה נבע מהתפוצצות שוק הנדל”ן.
תוכנית הר 1304 שכונת עפרון: זיהוי הזדמנות מתוך הבנת החסר
תוכנית הר 1304 בשכונת עפרון פתחה את שערי האזור לצעירים, ובכך ענתה על צורך עז ששרר באזור. יתרה מכך, מחירי הנדל”ן בשכונת עפרון עלו מעבר לעליית הממוצע העירוני, זאת בשל נגישות תחבורתית אופטימלית (סמיכות לכביש 5), קרבה לפארק ארבע העונות, מגרשי כדורגל ושטח גיאוגרפי נרחב ביחס לכמות האוכלוסייה המאפשר רמת חיים גבוהה במחירים אטרקטיביים לצעירים.
