מתחם נוף הירקון

בתיכנון
שווק בהצלחה

תמ"א 1\48

עיר

הוד השרון

סטטוס תיכנוני

בתיכנון

משך הפרויקט משוער

רווח שנתי משוער

לפרטים נוספים צרו קשר עוד היום:

מדוע להשקיע דווקא בקרקע בנוף הירקון? תוכנית תמ"א 1\48 הר 400

הוד-השרון, הינה העיר הכפרית הגדולה במדינה, ומונה כ- 46,000 תושבים. העיר בירוק נחשבת לדוגמה לאומית, לצמיחה עירונית המשלבת פיתוח מהיר ובנייה יחד עם שמירה קפדנית על ערכי טבע ונוף. בשנים האחרונות נהנו תושבי העיר הוד השרון מהתחלות בניה רבות במגוון מתחמים וכן מהקמה של שכונות מגורים חדשות בסטנדרט גבוה אשר התווספו לעשרות מבני חינוך. 

השתקפות הטבע בסביבת העיר, באה לידי ביטוי במרחב אורבני שהעיר מציעה, אשר כולל  "ריאות ירוקות", פארקים מהגדולים בארץ, שפע של גינות, פינות נוי ומתקני משחקים, לצד אולמות ומגרשי ספורט. השקעת העיר בפן ה"ירוק" שבה, מצויה תמיד בהתהוות. לדוגמה- לאחרונה הוקם אגם אקולוגי להחייאת נחלי העיר אשר מהווה חלק מפארק ענק המשמש את תושבי העיר והסביבה.

לצד הסביבה הירוקה הזו, נסללו בעיר כבישים רחבים המשתלבים בכיכרות תנועה מעוצבות. כבישים ארציים עוקפים מקיפים את העיר ומקלים על זרימת התנועה בה. 

המקום הוא למעשה מלאכת מחשבת של הרמוניה בין טבע משגשג ומאפיינים עירוניים. בשל כך, המגמה של משיכת תושבים חדשים לעיר בחתך סוציו-אקונומי גבוה, אינה נפסקת.

זה המקום לציין כי הקרקעות הפרטיות בארץ ישאל מהוות כ – 7% מסך כלל הקרקעות במדינה ועל כן, קרקע פרטית מהווה מצרך נדיר ויקר ערך-במיוחד בערים איכותיות כמו הוד השרון ובמיוחד כאשר הקרקע נמצאת במסגרתו של הליך תכנוני ומיועדת לקבל זכויות בניה. 

ככל שההליך התכנוני ילך ויתקדם כך ערך הקרקע ילך ויעלה. בשנים האחרונות נמשכת הבנייה והצמיחה של העיר, על פי תוכנית אב, שהוכנה על ידי טובי המומחים לתכנון אורבני בישראל ואושרה על ידי גורמי התכנון הממלכתיים.

 

קצת על המתחם נוף הירקון, על תכנית הר' 400 ותכנית תמ"א 1\48 ברעננה:

התוכנית ההיסטורית של הר' 400 בהוד השרון כללה תכנון של אלפי יחידות דיור חדשות בנוסף לשטחי מסחר ותעסוקה על עתודת הקרקע של מתחם "נוף הירקון", או בשמו הקודם, "הוד הירקון".

כיום, הוועדה הארצית לקחה סמכויות על המתחם ומקדמת בו פרויקט תמ"א 1\48.

תכנית המתאר הארצית למתחם, צפויה לכלול תוספת של אלפי יחידות דיור (בהשוואה לתכנית הקודמת). מהלך זה עתיד להכניס רווחים עצומים לבעלי הקרקעות במתחם. 

בנוסף לתמ"א 1\48, המתחם נכלל ביעוד למגורים גם בתכנית המתאר הכוללנית של הוד השרון, הר' 2050. כיום הקרקע בסטטוס חקלאי ונמצאת בשלבי אישור מתקדמים בותמ"ל נכון לשנת 2020.

 

היתרונות והרווחים המשמעותיים במתחם נוף הירקון בהוד השרון:

רכישת קרקע חקלאית הנמצאת בהליכי הפשרה טומנת בחובה פוטנציאל רווח גדול ביותר. 

לאחר שעוברים את המשוכות הראשוניות ומגיעים לשלב שבו נבנות הדירות על גבי אותה הקרקע, ניתן להרוויח מאות אחוזים על ההון העצמי ולחסוך מאות ואף מיליוני שקלים. אופציה נוספת היא לממש את הקרקע גם בשלבים הקודמים לבנייה וליהנות מרווחים של 0 משוערים של כ 15-20% בממוצע לשנה על ההון העצמי עם התקדמות ההליכים התכנוניים.

הקרקע אינה זמינה לבנייה מיידית. התמונות להמחשה בלבד – ט.ל.ח

ט.ל.ח והתמונות להמחשה בלבד לכל הפרויקטים. הקרקע אינה זמינה לבנייה

לפרטים נוספים צרו קשר עוד היום:

פרויקטים נוספים:

אנרג'י פארק חדרה

תוכנית חד\1300, מגרש 1002

לקראת קבלת היתר
מכירה מוקדמת

קדמת ביאליק

תוכנית ק/428

בתיכנון
יחידות אחרונות

חדרה רובע הים

תוכנית חד\2020

בתיכנון
יחידות אחרונות

פארק הייטק אשדוד

מגרש 003F

לקראת קבלת היתר
שווק בהצלחה

יצירת קשר מהירה

מלא את הטופס ונציג מטעמנו
יצור עמך קשר בהקדם

חייגו עכשיו:

דילוג לתוכן