השקעות בנדל”ן נחשבות לאחד מאפיקי ההשקעה הבטוחים והיציבים ביותר, אך כשמדובר בבחירה בין השקעה בקרקע להשקעה בדירה, חשוב להבין את ההבדלים והיתרונות הייחודיים שמציעה כל אחת מהאפשרויות. בעוד שהשקעה בדירה היא מסורתית ובעלת אופי מוחשי יותר, השקעה בקרקע מציעה יתרונות שמושכים יותר ויותר משקיעים המחפשים תשואות גבוהות ופוטנציאל רווח.
אז למה השקעה בקרקע עדיפה על פני השקעה בדירה?
1. פוטנציאל עליית ערך משמעותי
אחד היתרונות המרכזיים בהשקעה בקרקע הוא הפוטנציאל הגבוה לעליית ערכה, במיוחד כאשר מדובר בקרקע בתהליך הפשרה או קרקע באזורים מתפתחים. קרקעות שמיועדות להפשרה חקלאית או שנמצאות על צירי פיתוח מרכזיים, יכולות לראות קפיצה דרמטית בערך שלהן ברגע שהן הופכות זמינות לבנייה. בניגוד לכך, דירות נמצאות פעמים רבות בתקרת המחיר שלהן, והסיכוי לעלייה משמעותית בערכן תלוי בעיקר בשוק הנדל”ן המקומי ובתנאי הדיור באותו אזור.
למשקיעים שמחפשים הזדמנויות עם פוטנציאל רווח גדול בטווח הארוך, קרקע היא אופציה אטרקטיבית, בעיקר כאשר מדובר בקרקעות שנמצאות בסמוך לפיתוחי תשתיות, תחבורה או מתחמים מסחריים. עם השקעה נכונה, ערך הקרקע יכול להכפיל את עצמו ואף יותר
תוך מספר שנים.
2. השקעה בקרקע מציעה גמישות מירבית
כאשר רוכשים דירה, מדובר בנכס מוגמר עם שימוש מוגדר – למגורים או להשכרה. לעומת זאת, השקעה בקרקע מאפשרת גמישות גדולה יותר בתכנון השימוש העתידי שלה. משקיעים בקרקע יכולים לפעול להפשרת הקרקע, לבנות עליה מבנים למגורים או מסחר, או לבחור לשמור אותה להשקעה עתידית ולהמתין לעליית הערך שלה.
גמישות זו מאפשרת למשקיעים להתאים את התוכניות שלהם למגמות בשוק הנדל”ן ולמצוא את האפשרות שתניב להם את התשואה הטובה ביותר. יתר על כן, הקרקע מצריכה פחות תחזוקה והשקעה שוטפת, בניגוד לדירות שדורשות טיפול שוטף, שיפוצים ותחזוקה.
3. פוטנציאל למיסוי נמוך יותר
השקעה בדירות עשויה להיות מלווה במסי רכישה גבוהים יותר ובחיובים נוספים כמו מס על דירות ריקות או מס הכנסה על שכר דירה. לעומת זאת, השקעה בקרקע – בעיקר קרקע שאינה מיועדת לבנייה מיידית – יכולה להיות פטורה ממס רכישה או להיות חייבת במס נמוך יותר. בנוסף, השקעה בקרקע אינה מצריכה תשלומי ארנונה או תחזוקה יקרים כמו דירה.
עבור משקיעים שמחפשים לשמור על עלויות נמוכות לאורך זמן ולהשקיע את ההון במקומות שיניבו את התשואה הגבוהה ביותר, השקעה בקרקע היא אפשרות משתלמת יותר מבחינה כלכלית.
4. מינימום תחזוקה ומעורבות ניהולית
אחד האתגרים המשמעותיים ברכישת דירה להשקעה הוא הצורך בתחזוקה מתמדת וניהול הנכס. משקיעים בדירות מתמודדים עם הוצאות תחזוקה, תיקונים, ושיפוצים, כמו גם עם חיפוש שוכרים והתמודדות עם בעיות יומיומיות שעלולות להופיע. לעומת זאת, קרקעות אינן דורשות את אותו ניהול אינטנסיבי – הן כמעט אינן מצריכות תחזוקה או טיפול יומיומי, מה שמפחית את הנטל על המשקיע.
השקעה בקרקע מצריכה פחות זמן ומאמץ מצד המשקיעים, ומאפשרת להם להתמקד באסטרטגיות ההשבחה או הפיתוח לטווח הארוך, מבלי להיות מעורבים בפרטים הניהוליים השוטפים.
5. הזדמנות להיכנס לשוק במחירים נמוכים יותר
ברוב המקרים, השקעה בקרקע – במיוחד קרקע לפני הפשרה – מצריכה סכום התחלתי נמוך יותר מאשר השקעה בדירה. בעוד שמחירי הדירות באזורים המבוקשים ממשיכים לעלות ומצריכים הון התחלתי גבוה מאוד, השקעה בקרקע יכולה להיות זמינה למשקיעים קטנים שמחפשים להיכנס לשוק במחירים נוחים יותר. כך, משקיעים שמתחילים עם קרקע יכולים להיכנס לשוק הנדל”ן גם בסכומים נמוכים ולהיות חלק מצמיחת השוק העתידית.
6. הקרקע אינה מתבלה – ערכה רק עולה
דירות ובתים סובלים מבלאי טבעי לאורך הזמן. ככל שהמבנה מתיישן, יש צורך בשיפוצים, תחזוקה והוצאות נוספות שמפחיתות את הרווחים הכוללים מההשקעה. לעומת זאת, קרקע אינה מתבלה ואינה דורשת תחזוקה כזו. הערך שלה נשמר ואף עולה עם הזמן, במיוחד כשיש תוכניות פיתוח עתידיות באזור.
כשהשקעה בקרקע נעשית בצורה חכמה, היא מאפשרת למשקיעים ליהנות מתשואה בטוחה יותר לאורך זמן, ללא הוצאות בלתי צפויות על תחזוקה ושיפוץ.
מסקנה: השקעה בקרקע – פוטנציאל רווח גדול יותר, ניהול פשוט יותר
השקעה בקרקע היא אופציה מצוינת עבור משקיעים שמחפשים גמישות, פוטנציאל לעליית ערך משמעותית, עלויות נמוכות יותר, וניהול פשוט יותר. בניגוד לדירות שדורשות תחזוקה שוטפת ומעורבות ניהולית רבה, קרקעות מציעות השקעה פסיבית יותר עם אפשרות להניב תשואות גבוהות מאוד בטווח הארוך.
הבחירה להשקיע בקרקע, בעיקר באזורים מתפתחים ובקרקעות שנמצאות על ציר ההפשרה, יכולה להיות ההחלטה הנכונה למשקיעים שמבינים את הפוטנציאל העצום של השוק ומחפשים להגדיל את ההון שלהם בצורה חכמה.
