השקעה בקרקעות הפכה בשנים האחרונות לאחד מאפיקי ההשקעה האטרקטיביים ביותר בשוק הנדל”ן, בזכות הפוטנציאל הגבוה לרווחיות והשבחה. בניגוד להשקעות נדל”ן אחרות, כמו דירות או משרדים, השקעה בקרקע טומנת בחובה אפשרויות מרובות לרווחים, שיכולות להכפיל ואף לשלש את ההון ההתחלתי תוך מספר שנים. אז איך זה קורה?
השקעה בקרקע על ציר ההפשרה – השבחה מהירה של ערך הקרקע
אחת הדרכים הבולטות שבהן השקעה בקרקע יכולה להניב תשואה מרשימה היא כאשר מדובר בקרקע חקלאית או שאינה זמינה לבנייה, שמועמדת להפשרה. קרקעות כאלה, שנמצאות בתהליך שינוי ייעוד והפיכתן לקרקעות המיועדות למגורים או מסחר, עוברות תהליך השבחה מהיר.
במהלך ההפשרה, ערך הקרקע יכול לזנק במאות אחוזים, במיוחד כשמדובר באזורים
עם ביקוש גבוה לפיתוח.
דוגמה לכך היא קרקעות בערים שממוקמות ליד ערים גדולות כמו תל אביב או חיפה.
כאשר הקרקע מופשרת, והופכת לקרקע זמינה לבנייה, הערך שלה עולה בצורה דרמטית,
מה שמאפשר למשקיעים למכור אותה ברווחים גדולים.
פוטנציאל לעלייה בערך הקרקע באזורים מתפתחים
לא כל הקרקעות מתחילות כקרקע חקלאית שמופשרת, אבל גם קרקעות זמינות לבנייה במיקומים אסטרטגיים יכולות להכפיל את ערכן לאורך זמן. אחת המגמות הבולטות בנדל”ן העולמי ובישראל היא ההתרחבות והפיתוח של אזורים מחוץ למרכזי הערים הגדולות.
באזורים שבהם מתבצעים פיתוחי תשתיות משמעותיים, כמו סלילת כבישים מהירים, תחנות רכבת ותחבורה ציבורית משודרגת, ערך הקרקע יכול לעלות בצורה משמעותית.
כאשר אזור מסוים הופך לנגיש יותר ומפותח יותר מבחינת תשתיות, הביקוש לקרקעות
ולנדל”ן בו עולה, והמחירים עולים בהתאם.
השקעה בקרקע בתהליך עירוב שימושים – פוטנציאל לרווח כפול
השקעה בפרויקטים של עירוב שימושים, המשלבים מגורים, מסחר ומשרדים במתחם אחד, מציעה פוטנציאל רווח כפול. עירוב שימושים מאפשר לנצל בצורה מיטבית את הקרקע ולשפר את ערכה, כיוון שהיא מושכת מגוון רחב של אנשים ועסקים. הקרבה לשירותים מסחריים, משרדים ובתי מגורים מעלה את ערך הקרקע, ומשקיעים חכמים יכולים ליהנות מהשבחת הקרקע ומהשכרת השטחים, מה שמאפשר להכפיל את ההון שהושקע.
תחזיות כלכליות והשפעת הריבית – הרגע הנכון להשקיע
כיום, אחת הסיבות המרכזיות לכך שהשקעה בקרקעות היא כה אטרקטיבית היא השפעת הריבית הנמוכה על שוק הנדל”ן. ככל שהריביות נמוכות, ההלוואות הופכות לנגישות יותר, והביקוש לנדל”ן גדל – מה שמוביל לעליית מחירי הקרקעות. משקיעים שמבינים את המגמות הכלכליות ורוכשים קרקע בתקופה כזו יכולים ליהנות מהעלייה בביקוש ומעלייה מתמדת בערך הקרקע.
מיסוי נמוך והטבות למשקיעים בקרקעות
בניגוד להשקעות בנדל”ן כמו דירות או משרדים, השקעה בקרקעות מציעה הטבות מס רבות. לעיתים, קרקע אינה חייבת במס רכישה גבוה, וישנם מצבים שבהם ניתן לקבל פטור ממס רכישה. השקעה בקרקע כוללת גם פחות הוצאות תחזוקה ושיפוץ, מה שמאפשר לשמור על עלויות נמוכות לאורך זמן ולהגדיל את פוטנציאל הרווח.
איך זה מכפיל את ההון שלך?
השקעה בקרקעות יכולה להכפיל את ההון שלך בזכות מספר גורמים המובילים לעליית ערך מהירה:
- עליית ערך הקרקע לאחר הפשרה או פיתוח תשתיות באזור.
- מינוף כלכלי שמאפשר לרכוש קרקע במחירים נמוכים ולמכור אותה ברווח משמעותי.
- מיסוי נמוך יותר שמשאיר בידך רווח גבוה יותר.
- פוטנציאל פיתוח והשבחה שמוביל לביקוש גובר.
לסיכום: השקעה בקרקעות – הדרך הנכונה להכפיל את ההון שלך
השקעה בקרקעות היא דרך מצוינת להכפיל את ההון שלך בזכות פוטנציאל ההשבחה הגבוה שלהן. בין אם מדובר בקרקע שמופשרת, קרקע במיקום אסטרטגי שמתפתחת, או קרקע בפרויקטים של עירוב שימושים – הקרקעות מהוות אפיק השקעה יציב שמאפשר למקסם את ההון שלך בצורה חכמה ואחראית.
כמו כל השקעה, חשוב לתכנן בקפידה ולפעול בצורה מושכלת. בחירת הקרקע הנכונה, הבנה של המגמות הכלכליות והתכנוניות, ויכולת למקסם את ההזדמנויות הנמצאות בשוק – כל אלו הם המפתח להכפלת ההון וליצירת תשואה מרשימה בעתיד.
